Patryk Walewski

Patryk Walewski在Tax Legal Partner就不动产交易税务、税务审查及个别税务解释申请提供咨询。他也支持企业过渡至波兰国家电子发票系统（KSeF），并处理不动产税，包括企业自用发电设施。他正在接受波兰法律顾问职业培训，使用波兰语和英语提供咨询。

出售不动产或实施KSeF等新义务时，您知道必须及时决策。问题在于，早期错误的成本往往远高于分析成本，而那时尚不清楚错误可能在哪里。我的工作，就是在您决定前识别这些问题。

如果桌上已有买卖协议或意向书，却不确定交易涉及增值税还是民事法律行为税（PCC），我们在签署前明确处理，避免重复缴税或失去本可适用的免税。若申报中有令您不安却难以指出的问题，我们通过税务审查核查，争取在机关要求前自主更正。对于税务后果不明确的计划，我准备个别税务解释申请；为保护拟议行动，应注意在行动前申请。实施电子发票时，我们先梳理文件流转，再看系统。企业自用发电设施的不动产税，则在申报前明确，便于选择立场，而不只是事后抗辩。

结果是明确的税务风险及具体应对：更正、申请个别解释，或调整交易结构，尽可能在机关首次问询前完成。如未识别风险，我会书面确认，提供支持检查中立场的文件。

从境外投资波兰不动产，问题相似，但答案不能直接移用。增值税或财产转让相关税务适用波兰规则，往往取决于建筑物历史及及时作出的选择；境外审批不会延长选择期限。应在意向书阶段，而非公证签署时才明确。

采用模板前，我先明确交易中您最关心什么、何时完成。不动产事项通常归结为一个问题：销售涉及增值税还是PCC？答案决定价格中实际保留多少，因此应在签署前查清，而不是等到申报。

税务审查中，我会直接说明哪些需要立即更正、哪些可为未来做好保障、哪些宜保持不变。您应明确本月优先处理的事项，而不是拿到一份没有优先级的长清单。

个别税务解释申请的事实说明，需要尽量减少歧义。这项细致工作可能决定文件能否在检查中支持您的立场，还是自身成为争议对象。

电子发票支持取决于实施阶段。设计流程时，我们确定文件流转和开票规则，降低上线后首期结算需要更正的风险。系统已运行但数据偏差时，则处理实际故障。

这些工作都应在固定立场的日期前完成：签署、申报或上线之前。

• 不动产出售、购买或商业化利用，需要判断增值税或PCC处理
• 申报税务审查，在检查前发现可能遗漏的问题
• 为税务后果不明的计划申请个别税务解释
• 将KSeF电子发票实施落实为会计和文件流转流程
• 不动产税，包括企业自用发电设施及构筑物

计划不动产交易或实施电子发票？签约或调整流程前，先了解税务影响。若签署、申报或上线日期已确定，首次沟通可明确剩余时间。

• 不动产税务：增值税与企业所得税
• 税务审查
• 个别税务解释
• 国家电子发票系统（KSeF）
• 能源领域不动产税
• 日常经营中的企业与个人所得税
• 税务安排强制披露（MDR）

• “抽奖和宾果游戏奖金所得免税”章节，收录于 税收优惠：个人所得税与企业所得税中的扣除、免税及其他优惠，C.H. Beck，2023年
• “战利品箱：无害娱乐还是赌博？”，首届全国新社会经济挑战下的金融与税务学术会议论文，2023年
• “23%增值税税率：历史与现行法律状态”， 《税务咨询》，税务研究所公报，第6(322)/2023期
• “继续精简：第三轮SLIM VAT”，专家文章发表于 《Wasza Turystyka》, 2023
• “假设利息优惠”，收录于 2024税务与会计年度结账，C.H. Beck，2024年
• 基础问题、B2B合同社会保险及健康保险章节，收录于 B2B合同实务：法律、税务与社会保险，C.H. Beck，2026年
• “劳动监察改革后公共部门B2B合同流程”章节，收录于 公共财政主体新义务的内部文件，C.H. Beck，2026年

• 克拉科夫经济大学，法学
• 波兰法律顾问职业培训生，克拉科夫法律顾问协会登记号APL-KR-260167。在波兰，完成法学学位并通过竞争性入学考试后，需接受受监督的多年职业培训，之后取得法律顾问执业资格。

波兰语、英语